Etamar Deshe - Jul 17,2020
תמורת סכום של כ- 150,000 דולר בלבד, יכולה כל משפחה לרכוש בשיתוף עם משקיעים נוספים נכס ששכר הדירה הממוצע עבורו יעמוד על 1,500 דולר.
בתמונה: שער העננים בפארק מילניום (פסל השעועית המפורסם)
בשנת 2018 נראתה מגמה תלולה בהשקעות בנכסים אלה שהמשיכה גם לשנת 2019, בה נוספו עוד 280,000 יחידות דיור חדשות.
בהתחשב בנתון המדהים לפיו אחוז היחידות הפנויות עומד על ממוצע של כ- 4.8%, נראה שהביקוש עבור דירות שכאלה הוא עצום, מה שהופך את ההשקעה ב"מולטי פמילי" למשתלמת ביותר.
"מתחמי 'מולטי פמילי' הם למעשה מתחם של בניין או מספר בניינים שנקנו ברכישה קבוצתית, בהם דירות המיועדות להשכרה בלבד. רוב המשקיעים בנכסים שלנו הם ישראלים אך יש גם מארצות הברית", מסביר איתמר דשא מנכ"ל קבוצת דשא המתמחה ברכישות של מתחמי "מולטי פמילי". איתמר דשא זיהה את המגמה כבר לפני חמש שנים והיום בבעלות החברה כ- 1,000 מושכרות בשיקגו-רבתי. "נכון לשנת 2019, שוק השקעות הנדל"ן בארצות הברית מגלגל כ- 183.5 מיליארד דולר בשנה. מתחמי "מולטי פמילי" הפכו למבוקשים יותר ויותר בעיקר בקרב משפחות צעירות המבקשות לגור קרוב למקומות העבודה שלהן, באזורים מועדפים שיש בהם את כל השירותים והמוסדות, אך אינן יכולות להרשות לעצמן לרכוש נכס. בזכות הביקוש הגדול, מתחמי ה"מולטי פמילי" התאימו את עצמם וברבים מהם ניתן לראות שילוב בין מגורים למרכזי קניות בדגש על קהילתיות".
בתמונה: מתחם Multi Family - Oak Forest
כששואלים את איתמר דשא, מנכ"ל קבוצת דשא המתמחה ברכישות של מתחמי "מולטי פמילי", מה התשוקה שלו בהשקעות נדל"ן בארצות הברית, הוא לא מהסס לרגע ועונה:
"זו ההשקעה הטובה ביותר לטווח ארוך. כזו שהסיכון בה על-פי רוב הוא נמוך על אף שייתכנו עליות ומורדות ונדרש אורך רוח, אבל אתה יודע בדיוק מה אתה מקבל בתמורה בכל רגע נתון, וזה לא מעט. זה קצת דומה לרכיבה למרחקים ארוכים, כשבסופה כשאתה חוצה את קו הסיום הסיפוק הוא אדיר".
לא בכדי משתמש איתמר דשא במושגים מעולם הספורט. איתמר דשא בן ה- 32, נשוי למיטל ואב לשניים, הנדסאי בניין ש"צמח" מהשטח, הוא גם רוכב אופניים מקצועי וככזה הוא יודע דבר או שניים על התמדה, חתירה למטרה והשגת יעדים.
את השקעת הנדל"ן הראשונה בחייו הוא עשה לפני כשמונה שנים, בהיותו בן 24 בלבד, כאשר רכש דירה בעיר נשר. את הנכס הבא הוא כבר רכש בארצות הברית לאחר שהבין שמעבר לים לכסף שלו יהיה יותר ערך.
"לשיקגו הגעתי עם חבר שניסה לעזור לי בתחום והכימיה עם העיר הייתה מיידית. ככלל, אני אוהב לעבוד במקומות שבהם גם נעים לי לבקר ושיקגו ללא ספק עומדת בכל הקריטריונים. זו העיר השלישית בגודלה בכל ארצות הברית ויש בה הכל מהכל – סצינה קולינארית משובחת, ספורט מקצועני, מוזיקה ואומנות, תמהיל תושבים מגוון שברובו מורכב מבני מעמד ביניים-גבוה, אנשי עבודה ומשכילים. לטעמי זו אחת הערים היפות בעולם", מספר איתמר.
לדברי איתמר, המחזיק גם בדרכון אמריקני, הרגולציה בארצות הברית נוחה יותר מאשר באירופה או בישראל, וגם מכשול השפה כמעט לא קיים בוודאי בהשוואה למי שרוצים להשקיע ברומניה או בהולנד. בנוסף, הממשל האמריקני מעודד השקעות גם של משקיעים מחוצה לה, מה שהופך את התהליך כולו לידידותי.
"אנחנו לא עוסקים כלל בדירות בודדות מסיבה פשוטה, כשבנכס אין שוכר ההכנסה יורדת לאפס מיד. במתחמים גם אם דירה אחת עומדת ריקה מספר שבועות, ההכנסה של המשקיעים מכלל המתחם כמעט לא נפגעת. בנוסף, גם בעתות משבר ערך הנכס יורד, גובה השכירות נשאר יציב והבעלים ימשיכו לקבל תמורה להשקעה שלהם".
מתחמי ה'מולטי פמילי' בהם משקיעה החברה מכילים החל מחמש יחידות דיור ומעלה, כולל קומפלקסים גדולים של 50 יחידות, אשר עוברים בדיקה מדוקדקת וקפדנית לפני שמחליטים על הרכישה.
את המתחמים מפעילה ומתחזקת קבוצת דשא נדל"ן באמצעות שתי חברות מקומיות הדואגות לתפעול, אחזקה, השבחה של הכנסים וכמובן ניהול הגבייה והתשלומים מהדיירים וכן הוצאה של דיירים סוררים (נדיר, אך קורה), כך שהמשקיע היושב בישראל נהנה מהכנסה קבועה מבלי לדאוג לאף פרט תפעולי-ניהולי. יתרה מכך, הוא כלל לא מכיר את השוכרים.
"אני נמצא על הקו ישראל-ארצות הברית כל השנה, דואג מקרוב שהכל מתנהל ומתבצע על הצד הטוב ביותר ומגייס נכסים נוספים להשקעה. מיטל מנהלת את המשרד בישראל ושומרת על קשר רצוף עם המשקיעים ועם חברות האחזקה והניהול שלנו. לכולנו אינטרס משותף - למנף את הנכסים, למקסם רווחים ולהשקיע בביטחה לאורך שנים", מסכם איתמר.
בימים אלה אנו משיקים את הפרויקט ה 21 שלנו ואתם מוזמנים להצטרף לסבב הגיוס הנוכחי.
- מתחם מולטי פמילי מניב עם 108 דירות
- 98% תפוסה
- פוטנציאל השבחה גבוה
- החל מ $100,000
